L’Associació de Propietaris de Bens Immoble (APBI) ha enviat una carta al Govern on es fan una sèrie de peticions respecte a la reducció de lloguers per a particulars que s’inclouran en la propera llei de mesures d’ajuda que s’entrarà dilluns a tràmit. La missiva ha estat signada per Pascual Gràcia, president de l’Associació, que és qui ha gravat el vídeo que l’acompanya.
L’Associació creu que “cal tenir en compte que l’esforç econòmic que pot fer el sector patrimonialista, com qualsevol altre sector, és limitat, i ja s’ha vist fortament afectat per les mesures que afecten als lloguers dels locals de negoci. Conseqüentment, és necessari que aquests esforços es concentrin en aquells col·lectius especialment vulnerables i que per si mateixos no tenen mitjans per fer front a la situació”.
Els propietaris plantegen que “qualsevol condonació o carència que es plantegi fer als lloguers residencials tingui en compte el nivell de rendes percebudes pels membres de la llar”. Són conscients que calcular totes les rendes d’una llar és una tasca complexe i per tant creuen que “la manera més àgil d’implantar-la és que els inquilins que entrin dins dels barems que determini Govern que donen dret a una reducció de sou, formalitzin una sol·licitud a Govern, i que aquest document pugui ser presentat al propietari per formalitzar l’ajustament de la renda. Amb posterioritat”. Amb aquest sistema “Govern podrà validar la veracitat de la informació facilitada per l’inquilí, comunicar al propietari la correcta aplicació de la mesura i, si s’escau, sancionar a aquells que hagin volgut beneficiar-se d’aquesta ajuda de forma fraudulenta”.
Creuen que s’haurien d’aplicar els mateixos criteris de reducció als lloguers i a les quotes hipotecàries dels afectats pels Erto, amb la diferència és que en l’arrendament no s’haurà d’abonar mai la part ja condonada i en les hipoteques el que cal fer és una carència. O sigui, que l’import de les quotes no pagades es passin a sumar un cop acabi el període del préstec.
Volen que els propietaris que tenen hipoteques en pisos que tenen llogats puguin també acollir-se a la carència amb les entitats bancàries. “No proposem una condonació, com sí s’ha aplicat als lloguers dels dits immobles, sinó una carència que no devengui interessos, en justa aplicació del principi de corresponsabilitat esmentat anteriorment, i el qual creiem que cal fer extensiu al sector financer en aquest cas en particular. Hem de destacar que amb aquesta mesura, els costos per al sector financer serien únicament els interessos del període cobert per la carència, mentre que per als propietaris, tindria un impacte molt rellevant a nivell de tresoreria ja que això els permetria diferir el pagament no només dels interessos sinó també les amortitzacions de principal, que sovint són la part més rellevant de l’import total de la quota”.
Els arrendadors destaquen que “l’habitatge és un bé de primera necessitat, i el cost de les mesures d’urgència necessàries per a garantir-lo no pot recaure completament en els propietaris. Per tant, creiem que és justificable destinar també una partida de fons públics a ajudes per aquelles famílies que no disposen dels mitjans necessaris per fer front a la crisi actual i compartir així aquest esforç entre ambdues parts”. I el cost de les reduccions dels lloguers a particulars no poden ser iguals “per a arrendadors professionals que a petits arrendadors no professionalitzats. Aquests últims clarament tenen una dependència directa d’aquests ingressos, la gestió no està professionalitzada, i els medis que disposen per mirar de finançar l’impacte que aquestes mesures poden tenir en els seus ingressos és molt més limitada. Per tant, l’afectació d’aquestes mesures als petits arrendadors hauria de ser nul·la o la mínima possible”.
L’Associació creu que les reduccions o anul·lacions de lloguer s’han d’acabar un cop acabi la crisi actual. Lamenten que la baixada han creat algunes situacions que “disten molt de ser raonables i que cal rectificar (per exemple, hi ha comerços del sector de l’alimentació que facturen molt més de l’ habitual, i en canvi es beneficien d’un 50% de reducció del lloguer, o bé nous residents d’alt poder adquisitiu que quan es van establir al país van demanar posar el contracte de lloguer de la seva habitatge a nom d’una societat i ara es beneficien d’un 100% de condonació del lloguer)”.
